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邢台一开发商涉嫌违规操作
邢台一开发商涉嫌违规操作*****2009-7-22 10:05:59【字体:小 大】*****[table]本报驻邢台记者 张会武
房地产商在预售商品房时应具备包括《商品房销售(预售)许可证》等在内的“五证”,对于这一国家明令规定的条款,在邢台一开发商的销售中,实际执行得有些距离。
-“静谧绿洲”吸引市民眼球
这个夏日,邢台市钢铁北路与中华大街交汇处西北角的华夏·麒麟郡接待中心分外吸引市民眼球。人们纷至沓来的原因不仅仅在于广告中标榜的“静谧绿洲”,其中一再提到的“二期排号即将截止”的字眼更吊足买房者的胃口。
在其宣传册中记者注意到,华夏·麒麟郡是华夏麒麟公司2009年在邢台的扛鼎之作。“说得这么好,我们也赶紧过来看看,均价3280元,地理位置也不错。”7月21日上午,在该项目销售中心,来此看房的市民告诉记者。
-期房销售竟无预售许可证
当日上午,销售中心人员告诉记者,一期已经卖得差不多了,二期即将过半,“大约卖了500多套房子”。该工作人员说,“房子有土地使用证,但没预售许可证。没有也可以卖,因为这是河北省重点项目,允许边建边跑手续。”记者同时了解到,华丽销售中心的背后,却是刚刚开始动工的地宅现场,荒草蔓延,几无人至。“交工日期大概在2011年上半年。”“边建边跑手续,并不意味着在获得预售许可证之前你可以卖房。”21日下午,邢台市房管局主管科室负责人告诉记者,他们目前接到不少市民投诉,正在加紧调查,“500多套或许只是一个噱头,而买卖关系是否成立也需验证。”但记者随后再次咨询时,销售人员告诉记者,只要看好,先交付6000元订金,十天内交首付或全款,“之前卖出的500多套都是走这个程序”。
-“五证”不全不具备交易资格
记者了解到,房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》,简称“五证”。“但在购房时只需看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》即可。因为除了挂牌出让的土地外,一般情况下如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的。而未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了**的批准,具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。根据相关法规规定,开发商只有具备《预售许可证》才能与客户签署正式的《预售契约》。”
来源:燕赵都市报
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房地产商在预售商品房时应具备包括《商品房销售(预售)许可证》等在内的“五证”,对于这一国家明令规定的条款,在邢台一开发商的销售中,实际执行得有些距离。
-“静谧绿洲”吸引市民眼球
这个夏日,邢台市钢铁北路与中华大街交汇处西北角的华夏·麒麟郡接待中心分外吸引市民眼球。人们纷至沓来的原因不仅仅在于广告中标榜的“静谧绿洲”,其中一再提到的“二期排号即将截止”的字眼更吊足买房者的胃口。
在其宣传册中记者注意到,华夏·麒麟郡是华夏麒麟公司2009年在邢台的扛鼎之作。“说得这么好,我们也赶紧过来看看,均价3280元,地理位置也不错。”7月21日上午,在该项目销售中心,来此看房的市民告诉记者。
-期房销售竟无预售许可证
当日上午,销售中心人员告诉记者,一期已经卖得差不多了,二期即将过半,“大约卖了500多套房子”。该工作人员说,“房子有土地使用证,但没预售许可证。没有也可以卖,因为这是河北省重点项目,允许边建边跑手续。”记者同时了解到,华丽销售中心的背后,却是刚刚开始动工的地宅现场,荒草蔓延,几无人至。“交工日期大概在2011年上半年。”“边建边跑手续,并不意味着在获得预售许可证之前你可以卖房。”21日下午,邢台市房管局主管科室负责人告诉记者,他们目前接到不少市民投诉,正在加紧调查,“500多套或许只是一个噱头,而买卖关系是否成立也需验证。”但记者随后再次咨询时,销售人员告诉记者,只要看好,先交付6000元订金,十天内交首付或全款,“之前卖出的500多套都是走这个程序”。
-“五证”不全不具备交易资格
记者了解到,房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》,简称“五证”。“但在购房时只需看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》即可。因为除了挂牌出让的土地外,一般情况下如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的。而未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了**的批准,具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。根据相关法规规定,开发商只有具备《预售许可证》才能与客户签署正式的《预售契约》。”
来源:燕赵都市报
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