昨天看了一个售楼处,分享下感受
昨儿立春,和媳妇儿买豆芽,韭菜,酱肘子,春饼回来的路上,路过永定金茂府售楼处,拎着菜就进去了。开盘一个多月了,没去过,去看看,就当逛街了。
一,内鬼
进售楼处留电话,姓名,分派一个售楼姑娘,真是条儿顺,盘儿靚,大长腿,我都没正眼瞧。她还没说两句,我的电话就响了,后续电话,短信,微信求加好友,不下七八个。全是中海销售。因为挨着永定金茂边上,就是中海项目,同期开盘。妥妥的竞品。
不用说了,金茂售楼处里有中海内鬼。
二,户型不错
两个样板间,150多和170多的,客厅面宽5米多,7米多,这就算可以了。
最好的转角采光户型其实是111平米的。开盘就卖没了,只省一个一层的,也预订出去了。
层高315,也没毛病。整体户型都说得过去。
三,装修减配
地面大理石有意思,米黄色,上面有贝壳类化石,这我喜欢。其他就乏善可陈了。洗手间那个大理石惨不忍睹,青灰色?看着冷。
而且居然用了大量瓷砖,这算怎么回事儿啊?
客厅背景墙号称用的“玉石”。别闹了,要多难看有多难看。花瓜似的。
厨房电器都配了,用的卡萨帝,我倒不觉着比西门子老型号差。洗衣机干衣机不给配,自己买也不是什么坏事儿,就是得体现在房价上。
衣帽间不给配,这太扯了。我估计是因为没有独立衣帽间,是在主卧里搭一个,所以没配?可如果自己做,和原装修怎么结合呢?开发商得全面返工一次。太折腾了。
四,没岛台,中西厨分不开
因为是开放厨房,目前流行的餐客厨一体化布局,没有岛台就造成:要么厨房吵到客厅,要么关门阻断人与人视听联系。
搞不好,业主要二次装修了。
五,小区和大门
容积率2.6,400多户,小区花园还可以的。我就发现人多小区,才能有大花园。但是,到底如何,看沙盘P用没有。
小区大门居然是亮点,说是有三十米长?我猜是和永定门城楼子相呼应,果然我猜对了,这挺让我好奇。
六,价格
指导价是9.5万。楼王最好楼层9.9万。虽然有减配压缩成本的动作,10万以内不算高。
物业费不到9块,能源费忘记问了。反正还是恒温恒湿恒氧那一套。一平米70上下吧。
房价不高,但是啊,涨价预期就算了。昨儿销大长腿售说颐和金茂府还没交房,就有人出15万等着买二手。这就是海淀的魅力。不知道是不是吹牛啊。反观丰台不可能出现这事儿。但不影响居住环境。
七,环境
南四环有个集美家居城??就在这后面。估计阳台上,四环够吵的。关窗隔音没问题。因为在南中轴申遗范围内,城市面貌我觉着今后不是问题。自然博物馆,地质博物馆。。。规划了好几个博物馆,在南中轴东侧。这挺不错!
正格的,我觉着挨着博物馆,可能对房价影响不大,但居住感受会很好。
如果挨着写字楼,园区,边上如果是BAT,世界500强,房价可能涨,居住感受太差!回家跟特么上班一个味儿!
结论
住过金茂府的房子,真不爱住别的房子。这是实话,也是他的溢价卖点。同区域中海肯定卖不过金茂,即便中海也有豪宅基因,封阳台偷面积得房率还高,单价还低,我估计还是卖不过金茂。
南四环内侧,9.5万均价的金茂,总价最高也才1700万。应该能测试出城南对改善人群心引力了。
丽泽不行,金融概念搞的有投资因素。
大红门肯定可以,这地方没人瞧得上,我一直以为是杀猪的肉联厂。这地方几乎就算没有投资升值属性,纯自住改善。所以是城南一块最好的试金石。
大长腿最后深情款款的看着我,如果我要拉来客户,还有百分之五的返利呢。唉?还是千分之五啊?没这概念。
可惜,无图。。。
评论
最近回复-
北京物业费真贵,不过省了空调、新风、地暖费,折下来还可以
2023-07-10四川 8 4 -
回复 伏天:
诶呦我去,二十年前
谁这么大劲啊2023-07-10北京 8 4 -
回复 伏天: 没有卖完。销售说还能送2年物业费呢。2023-07-10北京 8 4
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回复 天天等待:
我刚发帖啊。太酷了!这贴是被刨坟的。
2023-07-10北京 8 4 -
回复 伏天:
天推荐个滑板车吧
2023-07-10北京 8 4 -
回复 天天等待:
咱说滑板车行不
2023-07-10北京 8 4 -
该用户太调皮了,已被禁言~
2023-07-10美国 -
天怎么搞到购房资格的?
介绍一下吧2023-07-10北京 8 4 -
回复 金将军是红太阳:
我回错贴了。
永定金茂啊?都卖完了?我觉着还剩不少呢吧!售楼处都没拆。2023-07-10北京 8 4 -
回复 金将军是红太阳:
好像没有150的户型。估计你说的是二期吧。在路北,五一交的房。
这期可能还有一个300多平的一层下跃。2023-07-10北京 8 4