庐山印象 之 别墅和民居
庐山出名不外有三:瀑布,会议和别墅。今儿我就写写别墅,民居部分估计会一带而过。不是偷懒,确实并没有实地深入了解。同行人有管理别墅的,有居住别墅的当地人,都给了一些介绍,并且自己也进入体验过,所以能写的多一些。
庐山别墅
庐山别墅群始建于19世纪末。彼时九江已经是半殖民地半封建状态,英国人李德利向九江衙门租借庐山999年,要开发这片别墅区。
李德利生于英国,卒于新西兰,在中国生活了将近50年。可以说是个中国通。最初来中国得身份是传教士,但显然并非那种专职虔诚的宗教人士,更像一位顶着传教士帽子的冒险家。更换身份后,做了英国某银行和某化工企业的买办,中国代理人。直到他发现了庐山这片土地,
庐山夏天很凉快,现在也是避暑胜地,距离包括包括上海在内的几个租界很近,就在九江口岸边上,船运交通便利,他认为一定会是在华外国人的避暑度假之所。于是,他开始开发庐山别墅区。就此,有人说李德利是中国最早的地产开发商,我认为并非如此,我们往下看李德利的开发手段有什么特别之处。
李德利先做规划,别墅区依水而建,我没记错开始是从西谷开始的。划分地块,要求别墅不能相邻而建,错落有致,保护隐私。再继续平整土地。重点来了,他就到此为止。开始出售或者叫出租地块。
业主购买权益之后,自己找设计师根据李德利的要求自建别墅。于是庐山别墅群中有,英法葡萄牙日本等等。。。多国建筑风格。几乎找不到完全一样的建筑。
那么放到今天来看,李德利做的其实只是一级土地开发商。并不是我们现在意义的房地产开发商。
据说,别墅总量高峰期有1200座,现在还有600多座,其中名人别墅300多座。下面我来说说目前别墅的用途,一共有五个。
第一类,极少数名人别墅做为博物馆,被保护起来。
比如蒋美庐开放参观,毛别墅改为庐山博物馆开放参观。
第二类,对外招租,通过社会来运营管理。你可以改成民宿,也可以作为博物馆收取门票。
比如小平,别墅现在就在出租,订房在携程上就有。价格和北京好一点的民宿相当。旺季,四间客房6000到,7000。
第三类,作为公房给本地居民租住。很想我们北京的直管公房。有使用权没有产权。租金很少。
陪同人员家就在蒋经国一个别墅。
第四类,作为多行业单位的疗养所。不具体写了。很多就是了。
第五类,仍在关闭中,也就是没有出租出去。
这类别墅还不少,封闭维护也是当地主管部门不小的财政负担。大家都知道,有人住和没人住对于房屋维修差远了。我觉着关键就是通风。尤其庐山湿度很大。封闭起来坏的很快。
多说一句住蒋经国别墅的那位陪同人员,这算一个庐山别墅演变的典型。
我之前说过牯岭镇原住民的构成。他父亲是当年庐山驻军那个团的干部,就留在了本地,娶了祖辈都在本地的母亲。陪同人员的姥姥在时,别墅还是外国人的,一年上山居住几个月,大部分时间空闲,就由他姥姥打理,一年两块大洋。
辛亥革命后,陆陆续续外国人退出别墅群,产权就归了国民政府,别墅分派给各个将领,比如有李宗仁别墅,蒋经国别墅等等。他姥姥继续打理同一个别墅,只不过主人换成了蒋经国。解放后,分派给当地人,仆人变主人,拥有了别墅使用权,自己打理自己家。这样的例子很多,大部分是合居,像陪同这位一家独居的不多。
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看庐山别墅是个乐趣,因为风格不同嘛,简直是五花八门,就像万国博览会。这与在国外感受还不一样。毕竟国外一地风格也相同。即便在青岛,上海,天津地区的租界,也没有这么位置集中,又多元化的建筑风格的建筑群。
看庐山别墅还要跳出“居住”这个概念。庐山别墅不仅仅是寓所,派出所,商场,旅馆,餐厅可能就是在别墅里。看到老房子,十有***就是别墅。你得在脑子里把门牌字号刨出去,还原别墅原来的样子。
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庐山民居
从民国到解放后,也盖了一些民居,都是楼房,依山而建,要求房子高度不能超过树得高度,从山下看只能看到树,不能看到房。这也是保护庐山风貌的措施。
庐山房顶很多是红色和绿色,很像青岛。倒不是有什么颜色要求,而是房顶铺设的瓦都不是砖瓦,而是铁瓦或者。。。叫什么忘了,反正是金属瓦片。主要为了固定,因为山风很大。砖瓦不安全。
庐山没有一个私人产权房,包括别墅和民居。干脆说这里可能是国内唯一没有房地产行业的地方。所有房子产权全是国有。分配住房。不用买房。就像北京90年代一样。
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庐山住房现状
随着庐山疏解人口,在九江为大家免费盖房,希望居民下山移民。效果并不理想。
一个是老人住习惯了不愿意搬走。即便年轻人下山工作,异地购房,也愿意留着山上公房,要么回来避暑,要么出租做民宿。
总之吧,人口疏解很难,我想他们是没有参照北京直管公房的办法:必须自住,不能出租和经营,甚至有些还不能继承——别和我抬杠,我说有就是有,现在还有,一直都会有这样的。我就不说是哪儿的房子了。
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写不动了。明天自驾内蒙。回头我写写庐山的烂尾房吧。也挺触目惊心的。
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