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买了洋房一楼,花园没写到合同里
买了个新小区的洋房一楼,花园多花了20多万,开发商说送客厅外面的花园,花园用绿植围起来的,但是没写到合同里。开发商说写到合同里也不合法,反正默认让用。
现在交房了,其它一楼业主陆续装修花园,硬化,加铝合金围栏,一开始物管和城管没管,后来都被邻居投诉了,下了整改通知书。到后来投诉越来越多,城管天天到小区巡逻,现在已经完全不让动工了,连加防腐木围栏都不许。
这个情况怎么办?防腐木围栏算不算构筑物?其它有水泥柱子的邻居,还被城管说要强拆,会不会真的拆?如果真的强拆是不是还不如自己拆?
最重要的问题是城管对于违建的定义不清楚,比如葡萄架,防腐木围栏,地面部分硬化,这些在有的小区可以做,有的小区不能做,城管完全看投诉力度来执行,投诉的人多就喊拆,投诉的人不多就算了。比如二仙桥那个紫瑞府,网上能查到的官方回复,防腐木围栏不认为是违建。
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评论
最近回复-
虽然写进合同没有保障性,其它业主依然可以投诉你,但是你可以凭合同找开发商索赔,没写进合同那就是它完全就不认啊。
昨天14点17分未知 8 4 -
老小区一楼花园用没问题前天17点31分未知 8 4
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写进合同了也没用!!除非有产权
或者,楼上所有住户同意,否则都属于公共区域,楼上业主有权利随时进入,并且要求物业拆开一楼绿化围挡,并且种植灌木!为啥我晓得,因为我们小区也在闹
还好我没买一楼
前天16点31分未知 8 4 -
城管来了?
前天09点41分未知 8 4 -
开发商一般不会说这个花园20万,他会说,因为你这个房子有花园,所以房子贵20万。这样就告不了他们了
4月8日未知 8 4 -
滨江郦城?4月8日未知 8 4
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回复 xuser11193950: 没写入是因为花园属于小区公摊面积(物权是全体业主的)。现在合同甲方KFS收了钱,就要看看有没有留证据——比如单独交的20W的转账聊天记录,有明确说明是花园钱的。如果没有,那只有默认甲方无责了,只能证明1楼的物业要贵20万。
另外甲方说写到合同里也不合法,就是这个意思,但民事纠纷可以适用“善意取得”法则,即代表虽然把花园写进合同了是无效的,但乙方签订合同是善意取得(你也不晓得花园是小区公摊不能卖给你),从而要求甲方退钱4月8日未知 8 4 -
售楼部是否有沙盘展示这个院子,如果有可以起诉开发商,啥都没有就只有以后慢慢来了。4月8日未知 8 4
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回复 GTZLL: 低估了豁皮得嫉妒心。4月8日未知 8 4
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没有写进合同的,你就当没有。4月8日未知 8 4